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重庆楼市最新消息 二手房均价上涨

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  根据最新的研究报告显示,最近一个月以来重庆的普遍出现了上涨的情况,对于,有意购房的人士纷纷发出抱怨,人们都在期待着,到底重庆的楼市调控政策什么时候才能发挥作用呢?

  2017年7月,重庆二手住宅成交14125套,而2016年7月成交则是4407套,同比增长3倍多。

  按照这组数据比例,2017年7月的二手房交易,比去年同期新房交易都要高。而在2016年12月,全重庆的二手房商品房成交近17000套,持续两个月的成交量以及其创下的成交单价,都将二手房推向市场的封口浪尖。

  2017年7月份,市场挂牌量446451套,二手房市场挂牌均价8985元/平米。对比12月份,挂牌均价环比上涨,涨幅为5.78%,但是,在挂牌量的对比上,7月比12月537619套,下降16.96%。

  7月二手房的成交量也在攀升。来自市房地产业协会的数据显示,7月,我市二手房成交面积为302.72万平方米,同比增加130.4%;其中二手住宅成交面积为269.99万平方米,同比增加123.4%。

  7月二手房的成交量更是直逼商品房成交量。数据显示,7月我市商品房成交量为365.74万平方米;商品住宅成交量为301.79万平方米。

  “进入下半年,二手房的成交就呈现井喷式增长。”渝中区某二手房公司的邹李行介绍,二手房在3月份的时候出现过一波高潮,单店一天的成交量60多套,后面逐渐平淡,但到了下半年,特别是7月,又慢慢开始升温。

  资深房地产从业人士何伟坚表示,交通便利、社区成熟、配套完善等都是二手房的优势,这也是成交量直逼新房的一个重要原因。目前,、、等一线城市,二手房交易量已远超新房。

  渝北区整个二手房的成交量在6月份一直都是处于领先的位置,连续多日都是成交,虽然量的积累不一定能够决定整个价格的走向,但是鉴于渝北众多优质楼盘的存在,也不难成为导致价格上扬的一个因素。当这一热点持续被人关注的时候,也是逐渐冷却的阶段。整个渝北区域挂牌量最高的是鲁能星城。从单一楼盘的受关注度来看,购房者还是比较喜爱优质好楼盘,无论是物业服务还是整个后续服务都是他们看重的一个关键,好的配置也影响了楼盘的价格,之所以渝北区域的二手房价格在上涨,这绝对是一个非常重要的因素。未来的房价是否会上涨,渝北区一定是一个发力点。

  与渝北相毗邻的江北区,虽然没有像渝北区这样,一连多日都是成交量的翘楚,但也是居高不下。除了政府多年的财政资金投入和健全的交通配备等为江北的房展提供了非常多的便利,江北区在整个主城六区的价格也是排名仅次于渝中区。达到4248元每平米,业已达到最近几个月来的一个相对比较高的价位。至于是否会在接下来的时间继续上涨,关键在于新开的楼盘的售价以及投资客是否会对此去投入更多的资金炒房。炒房团当然是一个不容忽视的左右房价的因素,不过,我们必须要认真对待的则是,如何尽量做到不要囤房,导致房价非正常上涨,这是影响整个重庆市民生活的重中之重。江北的房价是否会一直”向北”,拭目以待。

  如果有一天渝中区的地位受到影响,那也是为了发展整个重庆市而做出的贡献。渝中区势将成为重庆市发展的一个楷模或者基点,因此,渝中区一定是重庆二手房价格上涨的一个必然因素。关注重庆二手房的价格,不如关注渝中区吧,因为你可以仅仅需要关注一个区域就可以大概了解到重庆的二手房价格了。